Проектирование складов и складских помещений
Современный складской комплекс должен соответствовать целому ряду требований и давно перестал быть просто сооружением с высокими потолками. Проектируя склад, необходимо рассчитать допустимые нагрузки на поверхность пола, высоту потолка под текущие потребности, глубину здания, соблюдение пропорций относительно участка, соответствие функциональным задачам и т.д.
По масштабу проекта и функциональной нагрузке выделяют:
Правильное позиционирование объекта – первичная задача для будущего объекта. И тут важно учесть все точки зрения:
- Функциональную нагрузку;
- Пропускную способность;
- Степень участия в логистической цепочке;
- Инвестиционный план.
Эти задачи призваны обеспечить итоговый вариант проекта. И даже при типовых решениях исполнение будет базироваться на индивидуализации проекта.
Проектирование складов технологическое
Проект и строительство современного склада технологически разбивается на следующие этапы:
- Выявление потенциала потоков груза на складе;
- Расчет интегрального показателя пропускной способности;
- Составление рабочей схемы передвижения персонала и оборудования в процессе работы складского помещения;
- Разработка концепции грузопереработки;
- Формирование рабочих зон с фиксацией размеров необходимых площадей;
- Планирование территорий для административных и управленческих объектов склада;
- Проектирование стеллажных конструкций;
- Размещение необходимого оборудования, формирование схем его перемещения и хранения;
- Моделирование процесса работы с целью обнаружения возможных уязвимостей в проектной технологии работы и внесение корректировок во се процессы при необходимости;
- Утверждение оптимальной площади объектов, подбор необходимой конфигурации участка;
- Проработка прилегающей территории, которая обеспечит подъездные пути для транспорта, места для парковки;
- Разработка системы движения транспорта в рабочем режиме;
- Составление технологии управления всем складским комплексом.
Стандарты проектирования складов
Ключевые моменты проектирования складов прописаны в СНиП 31-04-2001 «Складские здания». Разделяются объекты согласно категориям и зависят от опасности взрыва и/или пожароопасности. Проектные нормы содержат следующие принципы:
- Геометрические параметры объекта прописаны в ГОСТ 22853;
- При принятии любых решений в проектной работе, учитываются условия застройки окружающей территории;
- Реконструкция и изменение планировок возможна без существенной перестройки;
- Нормы рекомендуют, чтоб инженерное оборудование не планировалась на площади пола или экспедиций;
- Административные и бытовые помещения могут быть размещены в одном здании, если отсутствуют нарушения в противопожарных, санитарных и технологических нормах;
- На открытых площадках, при допустимости в эксплуатации, следует разместить оборудование для энергетики и санитарно-техническое, определив размещение местных укрытий;
- Высота потолка должна превышать 2 метра в местах, где предусмотрен проход людей;
- Минимум два пандуса либо лестницы на погрузочно-разгрузочные рампы;
- Соответствие микроклимата помещений СНиП 2.04.05;
- Напольные материалы должны соответствовать требованиям СНиП 2.03.13 и соответствовать нагрузкам в выделенных зонах;
- Высота помещений и этажность зависит от технико-эконмического сравнения расположения складских зон и огнеупорности здания;
Проектирование склада при переоборудовании
Порой собственники складов сталкиваются с тем, что требования по функционалу к помещению сильно изменилась. И если эти перемены глобальные, то необходимо переоборудование. Если из складского комплекса необходимо сделать центр распределения, то срок работы увеличивается от 4-х месяцев до полугода.
При переоборудовании учтите следующие моменты:
- Стоимость экономического обоснования;
- Цена обслуживания помещений после реконструкции.
Сложно изменить эргономику объекта, а полноценно заменить функциональную нагрузку всех зон – практически невозможно, без фундаментального подхода, что может привести к компромиссным решениям по использованию помещений. Так повышаются маржинальные постоянные затраты на обслуживание и эксплуатацию. Объект может потерять рентабельность.
Поэтому работы по перепроектированию и изменению функциональной нагрузки объекта приобретают повышенную сложность. Они требуют максимального уровня профессионализма. А технический анализ должен хорошо сочетаться с очень точным планированием, что требует высокого профессионализма от исполнителя.
Удобно, когда проектирующая организация и застройщик – одно юридическое лицо. Компания KCK CONSTRUCTION может взять на себя полный цикл работ от проектирования, строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию. Если у Вас возникли вопросы, или нужна дополнительная консультация, смело звоните нам.